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Nos conseils pour acheter un appartement neuf

Acheter un appartement neuf dan le Var : quels avantages ?

Acheter un appartement neuf dan le Var : quels avantages ?

Le prix de vente d’un appartement neuf peut sembler élevé. En réalité, l’achat d’un appartement neuf dans le Var a souvent un coût total de revient équivalent à une acquisition dans de l’ancien.

Acheter un appartement neuf est un moyen de se constituer un patrimoine. L’investissement dans l’immobilier neuf est également un placement sûr.

Pourquoi acheter un appartement neuf ?

L’acquisition d’un logement mérite réflexion ! L’achat d’un appartement neuf dans un programme immobilier de standing présente de nombreux avantages. L’immeuble est neuf, tous les aménagements intérieurs et extérieurs ont été réalisés par Jenzi promotion. Il n’y a pas de travaux à prévoir au moins pendant 10 ans. Les charges de copropriété sont donc inférieures à celles des copropriétés anciennes.

Et surtout, acheter un appartement neuf, c’est vivre dans logement confortable, agréable à vivre et moderne. Les appartements neufs conçus et livrés par Jenzi Promotion sont aux dernières normes et possèdent des performances optimales. Ils sont à basse consommation et permettent d’alléger considérablement la facture énergétique. Ils intègrent régulation thermique, isolation phonique, domotique et sécurité. Il n’y a donc pas de mauvaises surprises. Emménager dans un appartement neuf, c’est avoir l’esprit tranquille pendant de nombreuses années. Aucun travaux, aucune réparation pendant au moins 10 ans.

 

Un appartement neuf conçu et réalisé selon vos souhaits

Jenzi Promotion assure la personnalisation de votre logement. Vous avez le choix des couleurs, des revêtements sols et murs, des portes, des équipements de cuisine et de salle de bain et même de la disposition des pièces. Votre appartement neuf est livré selon vos goûts et selon vos besoins.

L’acquisition d’un appartement ancien nécessite très souvent de prévoir un budget travaux. Ce budget peut parfois être important et les travaux peuvent devenir interminables.

 

Une expérience de plus de 40 ans dans la construction et la vente d’appartements neufs dans le Var

Avec plus de 40 ans d’expérience dans la réalisation de programmes immobiliers dans le Var et en région PACA, Jenzi Promotion est leader de la construction immobilière dans le Var avec 198 projets immobiliers réalisés à Hyères, Toulon, la Garde, La Farlède, Le Pradet, Carqueiranne… Jenzi promotion est un acteur reconnu de la construction de programmes immobiliers dans le Var à la vente de logements neufs : vente terrains et villas, vente d’appartements neufs, vente de bureaux et locaux professionnels. Son expertise unique est au service d’une clientèle aux besoins et attentes diversifiés : recherche de logements neufs pour résidence principale, investissement dans une résidence secondaire, placement immobilier, investissement locatif, investissement immobilier pour préparer la retraite.

 

L’accession à la propriété en toute simplicité

Avec Jenzi promotion, vous êtes guidés au cours de toutes les phases d’achat d’un appartement neuf dans le Var. Le bien immobilier est livré clé en main et bénéficie de la garantie décennale et des garanties de parfait achèvement et de bon fonctionnement. Des avantages réels comparés à l’achat d’un logement ancien : ces garanties permettent, si nécessaire la prise en charge totale de travaux pendant dix ans.

Les conseillers de Jenzi promotion vous accompagnent dans le montage financier de votre projet immobilier : dispositif Pinel, PTZ+, prêts bancaires, fiscalité et même la location de votre bien en toute sérénité.

 

L’achat d’un logement neuf dans le Var avec des frais de notaire réduits

Les frais de notaire pour l’achat d’un logement neuf sont réduits de 2% à 3% du prix de vente au lieu de 7% à 8% pour l’achat d’un logement ancien. Une belle économie réalisée !

Jenzi promotion sélectionne des lieux géographiques privilégiés pour réaliser des programmes immobiliers de qualité. Le Var est réputé pour son ensoleillement, son environnement naturel et sa douceur de vivre en bord de mer. La garantie de réaliser un investissement sûr et d’acquérir un bien qui se revendra facilement.

 

Les 20 avantages de l’achat d’un appartement neuf dans le Var avec Jenzi promotion :

 

  • La grande qualité architecturelle des programmes immobiliers
  • Des constructions immobilières aux dernières normes
  • Des programmes immobiliers intégrés dans un environnement paysager
  • Le confort et la modernité incomparables des logements neufs
  • La qualité des matériaux et des équipements
  • Aucun travaux à prévoir au moins pendant 10 ans
  • Des charges de copropriété allégées
  • Des économies d’énergie certaines
  • La personnalisation de votre logement selon votre goût
  • Des prestations de standing
  • Des appartements neufs avec terrasse ou jardin privatif, garage ou parking
  • Des appartements neufs dans le cadre privilégié de la Côte d’Azur
  • Un investissement immobilier dans le Var sûr
  • L’achat d’un appartement neuf à un coût de revient équivalent à l’ancien
  • La vente d’appartement neuf dans le Var « clé en main »
  • Les garanties décennales, de parfait achèvement et de bon fonctionnement
  • Des frais de notaire réduits pour l’achat d’un logement neuf
  • Des conseils pertinents pour acquérir un bien immobilier en toute confiance
  • Une expérience de 40 ans et une expertise reconnue de Jenzi promotion
  • 198 programmes immobiliers réalisés dans le Var par Jenzi promotion
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APPARTEMENTS NEUFS A VENDRE A LA FARLEDE

UNE SELECTION DE BEAUX APPARTEMENTS NEUFS A VENDRE A LA FARLEDE

Découvrez Terre d’Elyssa, trois immeubles à l’architecture contemporaine conçus par Jenzi Promotion, en collaboration avec Arche promotion. Profitez vite de la 2e tranche de construction pour acheter un bel appartement situé à proximité de Toulon et de Hyères.

La Farlède, un lieu idéal pour investir dans l’immobilier et vivre dans un cadre agréable

La Farlède est une petite ville varoise à l’identité provençale bien affirmée. Proche de Toulon et Hyères, vous accèderez rapidement à tous les centres d’activités économiques et culturels mais aussi, aux plages qui font la réputation du littoral varois.

La Farlède est en plein essor et bénéficie de nombreuses infrastructures, équipements, commerces et services de proximité. Crèches, écoles, collège, complexe sportif seront proches de votre futur logement en Terre d’Elyssa

Mais, La Farlède demeure un village où il fait bon vivre car il a réussi à préserver son authenticité avec ses oliviers, ses fleurs, ses vergers et ses vignes.

 

Profitez de la dernière tranche de construction de la résidence Terre d’ELyssa !

Composé de 3 immeubles neufs bien intégrés dans un parc paysager, la résidence Terre d’Elyssa offre les dernières opportunités d’achat d’appartements à La Farlède, du studio au 4 pièces.

Avec une construction de qualité et de belles prestations, Terre d’Elyssa totalise 101 logements lumineux, confortables et éco-performants. Pour profiter du climat doux et ensoleillé du Var, tous les appartements neufs à la vente sont ouverts sur des terrasses, balcons ou jardins privatifs. Ils bénéficient de stationnements privés situés en sous sol ou en extérieur.

Vous rêvez d’un appartement neuf en duplex, bien agencé avec une terrasse spacieuse, Terre d’Elyssa est la résidence qui répondra à vos attentes.

Avec des appartements de type T1, T2, T3, T4, la résidence Terre d’Elyssa est ainsi adaptée aux aspirations et aux projets immobiliers de chacun. Proposés à la vente entre 99 000 et 264 000 €, les logements de Terre d’Elyssa conviennent également à tous les budgets.

Alors n’hésitez plus, profitez de la deuxième et dernière tranche de construction d’une résidence élégante et intemporelle. Prenez rendez-vous en Terre d’Elyssa avec l’Agence Delta et ses conseillers spécialisés en financement immobilier et en fiscalité.

 

 

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LES JARDINS DE COSTEBELLE A HYERES, LIVRAISON IMMEDIATE

ACHETEZ UN APPARTEMENT NEUF A HYERES, UNE OPPORTUNITE RARE !

Dès aujourd’hui, profitez des dernières opportunités de vente d’appartements neufs à Hyères dans le Var. Située en face de l’Ile de Porquerolles, la résidence Les Jardins de Costebelle offre une situation idéale à proximité des bords de mer, des plages réputées de l’Almanarre et du site archéologique d’Olbia.

Station balnéaire reconnue, Hyères bénéficie d’un emplacement géographique et d’un climat exceptionnel. Hyères sera la première station climatique française, dès 1780. La ville était recommandée par les médecins pour son air pur, sec et chaud. C’est à Hyères, également que l’appellation Côte d’Azur a vu le jour en 1887.

Les atouts de Hyères sont ses paysages avec des espaces naturels protégés, ses plages avec des activités nautiques diversifiées, son patrimoine architectural, horticole et botanique unique et un tourisme balnéaire qui se développe toute l’année.

 

Une construction de petits immeubles en cours d’achèvement

La résidence Les Jardins de Costebelle est située sur le versant sud de la colline de Costebelle à Hyères dans le Var. Ce versant de colline offre une vue unique sur la mer, la presqu’île de Giens et les îles d’Or. A seulement 15 mn du centre ville, du Casino, de l’aéroport de Toulon, de la gare TGV, du port de Hyères, de l’Hippodrome et à quelques minutes des plages, du Lycée de Costebelle et des écoles, la situation des Jardins de Costebelle est exceptionnelle.

Dans un environnement calme, Jenzi Promotion termine la réalisation de la construction de quatre petits immeubles de deux étages au sein de jardins paysagers. L’ensemble immobilier comporte uniquement 33 appartements du T2 au T5. Quelques appartements disposent d’une vue mer. Tous les logements offrent de vastes terrasses, de beaux volumes et des garages en sous-sol sécurisés. Les logements en rez-de chaussée bénéficient de jardins privatifs.

 

Quelques appartements neufs à vendre à Hyères pour un emménagement rapide

Les jardins de Costebelle sont conformes à la réglementation thermique 2005 pour une maîtrise de la consommation énergétique et le respect des enjeux du développement durable. Tous les appartements bénéficient d’une isolation renforcée et d’une orientation spécialement étudiée pour limiter les besoins en chauffage et en éclairage.

Les appartements lumineux et bien exposés sont équipés de portes d’entrée avec serrures 3 points, de carrelage en grès émaillé 45 x 45 avec plinthes assorties, de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants, de salles de bain aménagées et d’espaces cuisines donnant sur de vastes séjours.

Jenzi Promotion vous offre, également, la possibilité de personnaliser votre appartement selon vos envies pour un déménagement rapide et serein.

En collaboration avec l’Agence Delta, vous bénéficiez d’un service d’accompagnement en matière de financement et de fiscalité.

 

 

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L’EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE AU CŒUR DE LA VALEUR D’UN BIEN IMMOBILIER

Les qualités d’exposition, d’isolation d’un appartement et l’optimisation énergétique des systèmes de chauffage, climatisation et ventilation sont déterminantes pour diminuer les dépenses énergétiques, assurer le confort d’un logement et garantir la revente avec plus-value d’un bien immobilier.

Diminuez votre consommation énergétique de 50 % !

Avec l’acquisition d’un appartement neuf vos dépenses en énergie (chauffage, climatisation et eau chaude) sont quasiment divisées par deux.

La réglementation thermique RT 2012, est un progrès majeur du Grenelle de l’Environnement. Dans son article 4 de la loi Grenelle 1, il est indiqué que la RT 2012 vise à limiter « la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs à un maximum de 50 kWhEP/(m².an) en moyenne ». Mais ce chiffre est variable selon les régions. Les besoins énergétiques des immeubles d’habitation en région PACA sont les moins importants de France. Avec un taux d’ensoleillement d’environ 2900 heures, le département du Var bénéficie d’une situation privilégiée.

L’efficacité énergétique : un levier pour le confort et la valeur d’un patrimoine

Avec plus de 40 ans d’expérience dans la construction d’immeubles dans le Var et en Région PACA, Jenzi promotion est pleinement ancré dans les enjeux de la transition énergétique et exploite les spécificités climatiques des territoires pour concevoir des bâtiments à basse consommation énergétique, confortables et dont la valeur patrimoniale progresse.

La conception et la réalisation de bâtiments basse consommation (BBC) aux normes RT 2012 nécessitent :

  • Une conception bioclimatique : les architectes de Jenzi promotion attachent une importance toute particulière à l’architecture des constructions, à l’exposition des appartements et au positionnement du bâtiment dans son contexte environnemental.
  • Une isolation performante : les constructions de Jenzi promotion utilisent des isolants, des menuiseries et des vitrages à hautes performances. La suppression des ponts thermiques et des sources d’infiltration d’air frais contribuent largement à l’excellence de l’isolation des bâtiments réalisés par Jenzi promotion.
  • Des équipements techniques éco-énergétiques et fiables : les systèmes de chauffage, ventilation, climatisation et de production d’eau chaude installés par les équipes de génie climatique de Jenzi promotion répondent aux exigences d ‘efficience énergétique.

Jenzi promotion privilégie les dernières innovations et avancées technologiques pour proposer à la vente des appartements neufs dans le Var qui répondent aux attentes d’une clientèle exigeante soucieuse de son bien être et de son confort.

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L’ATTRACTIVITÉ DU VAR RENFORCÉE : PROFITEZ DES DERNIÈRES OPPORTUNITÉS DE LOGEMENTS NEUFS EN LIVRAISON IMMÉDIATE !

Les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi bas. La loi Pinel offre des opportunités de défiscalisation jusqu’à la fin 2017 et le PTZ a été renforcé. C’est le moment d’acquérir un appartement neuf ou un terrain sur la côte Varoise pour construire.

 Les effets conjugués de la baisse des taux, de la loi Pinel et du PTZ :

Les banques acceptent aujourd’hui de prêter plus facilement aux primo-accédants et même sans apport, si l’on dispose de salaires confortables. L’élargissement de l’accès au PTZ et la mise en place du dispositif Pinel qui séduit les investisseurs permet de d’envisager l’évolution du volume des transactions dans le Var pour 2016.

Le dispositif de soutien à l’investissement locatif Pinel a été prolongé jusqu’ à fin 2017. Une excellente nouvelle pour les investisseurs qui continuent à bénéficier d’une déduction fiscale avantageuse sur une fraction du coût de leur investissement en cas de location du bien immobilier sur une période de 6, 9, ou 12 ans.

 L’attractivité du Var : le retour des achats en résidences secondaires 

Les faibles taux d’intérêts actuels contribuent à maintenir et à relancer le marché des résidences secondaires.

Comme toujours en matière d’immobilier, l’emplacement géographique d’un bien immobilierfait son intérêt. Le Var est le lieu idéal pour acheter un logement pour vivre une retraite agréable mais aussi pour passer des vacances idylliques. Les petites surfaces sont de plus en plus prisées. Si on a souvent constaté que le marché de la résidence secondaire contribuait à faire augmenter les prix, il faut, aujourd’hui, souligner que ce marché participe largement à l’attractivité du département du Var. Et en 2016, le volume des ventes delogement pour une résidence secondaire sur la côte varoise pourrait bien progresser.

Quelques opportunités à saisir sur la côte varoise :

Des appartements du T2 au T4 en cours de construction à La Garde (83130) et à Hyères (83400) pour des achats en résidence principale, en dispositif Pinel et en résidence secondaire. Mais aussi, de superbes terrains pour construire la maison de vos rêves entre La Garde et Toulon (83100).

  • Plus que 6 appartements T3 aux Jardins d’Ithaque à partir de 236000 € : Idéalement situé à La Garde, cette petite résidence de 30 appartements aux normes BBC bénéficie de spacieuses terrasses, des garages en sous-sol et en extérieur.
  • Derniers T2 aux Jardins de Costebelle à partir de 218000 € : A Hyères face aux plages de l’Almanarre, 4 petits immeubles d’uniquement 2 étages avec 33 appartements, vous offrent l’opportunité de réussir votre investissement immobilier en toute sérénité.
  • Plus que 9 terrains à vendre aux Jardins de la Mer à La Garde à partir de 180000 € : Ces terrains entièrement viabilisés de 400 à 800 m2 sont exposés au sud. Situés à proximité de Toulon, ils bénéficient pour certains d’une rare vue sur la Méditerranée.
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LA CONSTRUCTION DE LA RÉSIDENCE LES JARDINS DE COSTEBELLE À HYERES 83 AVANCE !

La construction des bâtiments les Jardins de Costebelle à Hyères avance !

La résidence Les Jardins de Costebelle à Hyères (83400), vous offre l’opportunité de réaliser un investissement immobilier dans du neuf de tout premier ordre. Avec une vue mer exceptionnelle, les appartements neufs à vendre T2, T3, T4, T5 sont de grand standing et bénéficient de prestations haut de gamme aux normes BBC.

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ENCORE LA BAISSE DES TAUX D’INTÉRÊT… ET DES APPARTEMENTS NEUFS À VENDRE À HYÈRES, LA FARLÈDE, LA GARDE, TOULON.

Cet été, les taux d’intérêt ont continué de baisser. La rentrée offre l’opportunité de réaliser un projet immobilier, un achat d’un appartement neuf ou d’un terrain à proximité de Toulon. Et pour ceux, qui auraient fait l’objet d’un refus de prêt, il y a seulement 6 mois, c’est le moment…

L’amélioration du pouvoir d’achat immobilier :

Depuis plusieurs mois les taux d’intérêt reculent. Pour un crédit sur 15 ans, le taux passe désormais à 0,95% (hors assurance) pour les bons dossiers. La baisse est de 0,50 % pour toutes les durées d’emprunt. Une véritable opportunité pour les emprunteurs qui permet, soit :

D’acheter un appartement neuf à Hyères, La Garde, La Farlède plus grand (entre 10 et 20 m2 supplémentaires).
D’opter pour une personnalisation accrue du logement neuf (cuisine et salle de bain aménagés, dressing, portes, revêtement des sols et des murs, domotisation, personnalisation des espaces…).
De conserver l’économie réalisée pour s’offrir un nouveau mobilier ou partir en vacance !
De représenter un dossier de prêt qui aurait été refusé il y a quelques mois.
D’accéder aisément à un prêt.
D’emprunter sur une durée plus longue pour financer l’achat d’un appartement
neuf ou d’un terrain.

De limiter l’apport personnel.
Bon à savoir : Pour un emprunt de 200000 euros, le gain estimé sur le remboursement des taux d’intérêt est d’environ 14000 euros en quelques mois.
Ainsi en 5 ans, l’acquisition d’un bien immobilier permet de réaliser une économie d’environ 40% pour un prêt de 100000 euros sur 20 ans.

Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, cette baisse devrait se poursuivre au moins jusqu’à la fin de l’année.

Quand une étude approfondie des propositions de crédit et des conditions d’assurance du prêt s’imposent !
Si les taux de crédit reculent, les marges des banques diminuent. Alors certaines banques tentent de se rattraper sur les assurances des prêts. Il est donc nécessaire de comparer et de négocier le taux de crédit et le montant de l’assurance emprunteur.

De rares opportunités à saisir : des appartements neufs sur La Garde, La Farlède et Hyères.
Les prix de l’immobilier sont encore stables dans l’immobilier neuf. La baisse des taux d’intérêt conjuguée au dispositif Pinel et au renforcement du PTZ favorisent l’accès à la propriété et incitent les investisseurs à acheter des appartements neufs dans le Var. La demande est croissante car les prix de l’immobilier demeurent attractifs et relativement stables comparés à d’autres zones géographiques en France et en Europe.

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ENCORE LA BAISSE DES TAUX D’INTÉRÊT… ET DES APPARTEMENTS NEUFS À VENDRE À HYÈRES, LA FARLÈDE, LA GARDE, TOULON.

Cet été, les taux d’intérêt ont continué de baisser. La rentrée offre l’opportunité de réaliser un projet immobilier, un achat d’un appartement neuf ou d’un terrain à proximité de Toulon. Et pour ceux, qui auraient fait l’objet d’un refus de prêt, il y a seulement 6 mois, c’est le moment…

L’amélioration du pouvoir d’achat immobilier :

Depuis plusieurs mois les taux d’intérêt reculent. Pour un crédit sur 15 ans, le taux passe désormais à 0,95% (hors assurance) pour les bons dossiers. La baisse est de 0,50 % pour toutes les durées d’emprunt. Une véritable opportunité pour les emprunteurs qui permet, soit :

D’acheter un appartement neuf à Hyères, La Garde, La Farlède plus grand (entre 10 et 20 m2 supplémentaires).
D’opter pour une personnalisation accrue du logement neuf (cuisine et salle de bain aménagés, dressing, portes, revêtement des sols et des murs, domotisation, personnalisation des espaces…).
De conserver l’économie réalisée pour s’offrir un nouveau mobilier ou partir en vacance !
De représenter un dossier de prêt qui aurait été refusé il y a quelques mois.
D’accéder aisément à un prêt.
D’emprunter sur une durée plus longue pour financer l’achat d’un appartement
neuf ou d’un terrain.

De limiter l’apport personnel.
Bon à savoir : Pour un emprunt de 200000 euros, le gain estimé sur le remboursement des taux d’intérêt est d’environ 14000 euros en quelques mois.
Ainsi en 5 ans, l’acquisition d’un bien immobilier permet de réaliser une économie d’environ 40% pour un prêt de 100000 euros sur 20 ans.

Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, cette baisse devrait se poursuivre au moins jusqu’à la fin de l’année.

Quand une étude approfondie des propositions de crédit et des conditions d’assurance du prêt s’imposent !
Si les taux de crédit reculent, les marges des banques diminuent. Alors certaines banques tentent de se rattraper sur les assurances des prêts. Il est donc nécessaire de comparer et de négocier le taux de crédit et le montant de l’assurance emprunteur.

De rares opportunités à saisir : des appartements neufs sur La Garde, La Farlède et Hyères.
Les prix de l’immobilier sont encore stables dans l’immobilier neuf. La baisse des taux d’intérêt conjuguée au dispositif Pinel et au renforcement du PTZ favorisent l’accès à la propriété et incitent les investisseurs à acheter des appartements neufs dans le Var. La demande est croissante car les prix de l’immobilier demeurent attractifs et relativement stables comparés à d’autres zones géographiques en France et en Europe.

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RÉUSSIR SON INVESTISSEMENT LOCATIF DANS L’IMMOBILIER À HYÈRES, LA GARDE, LA FARLÈDE ET TOULON.

L’investissement dans l’immobilier Varois est un choix judicieux si l’on souhaite défiscaliser, préparer sa retraite, obtenir un rendement, transmettre un patrimoine et se constituer un patrimoine.

Réduire ses impôts en investissant dans un appartement neuf entre Toulon et Hyères :
– Avec le dispositif Pinel :
Le dispositif de défiscalisation Pinel permet de diminuer la charge fiscale. La réduction d’impôt se situe à 12%, 18% et 21% du montant de l’achat d’un appartement neuf en fonction de la durée d’engagement de la location 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

Bon à savoir : L’investissement immobilier est limité à 300000 euros et à 5500 euros du mètre carré. Il est nécessaire de tenir compte des ressources du locataire et de plafonds de loyer, fonctions du lieu géographique de l’investissement immobilier.
– Avec les dispositifs Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et Loueur en Meublé Professionnel (LMP) :

Si le montant des revenus locatifs est inférieur à 23000 euros par an, c’est le dispositif LMNP qui s’applique. Les charges foncières et d’entretien pourront être déduites entièrement du revenu global.
Quand le revenu locatif est supérieur à 23000 euros par an, il est nécessaire d’opter pour le statut de LMP avec inscription au RCS. Dans ce cas également, les charges foncières et d’entretien sont déduites du revenu global.

Bon à savoir : Le dispositif LMP permet de faire bénéficier les héritiers de droits de succession allégés.
En cas de revente après 5 ans du bien loué et si les recettes locatives sont inférieures à 250000 euros, l’exonération totale de plus-value s’applique sur le bien immobilier vendu.

Hyères, La Garde, La Farlède, Toulon, un environnement propice à l’investissement locatif meublé :
L’achat d’un appartement neuf à proximité des plages et des campus universitaires de Toulon, La Garde, La Valette du Var est un investissement judicieux. Au printemps et en été, les locations meublées touristiques font l’objet d’une forte demande. De septembre à juin le profil des locataires change. Les étudiants en quête de logements sont nombreux (studios, 2 pièces et plus en co-location) et l’offre de logement en location est réduite. Une réelle opportunité pour les investisseurs immobiliers !

Bon à savoir : La location meublée rapporte d’avantage que la location vide, soit environ 15% de plus. La fiscalité est plus attractive. Le rendement moyen brut se situe entre 5 et 7% contre 3 et 5% pour la location vide. La location meublée est également souple avec des baux de 1 an, de 9 mois pour les étudiants (3 ans pour la location en vide) et des préavis de 3 mois (6 mois pour les locations de logement vide). Enfin, en cas de revente du bien immobilier, le locataire en meublé ne bénéficie d’aucun droit de priorité à l’achat.

Préparer sa retraite au soleil avec un prix de l’immobilier accessible à Hyères, Toulon, La Garde, La Farlède :
Il s’agit d’une démarche sur le long terme qui va permettre d’améliorer les revenus du futur retraité. Il convient d’anticiper le projet d’achat d’un logement neuf pour éviter de continuer à rembourser un crédit, une fois à la retraite. L’investissement locatif devra se situer dans un

lieu où la demande locative est forte. Le Var et notamment les villes à proximité de Toulon comme Hyères, La Garde, La Farlède présentent des avantages indéniables :

Des logements neufs bien placés proches des plages, de l’Université de Toulon, de l’Aéroport de Toulon-Hyères, des axes autoroutiers et des commodités.
Des logements neufs avec un prix de l’immobilier accessible dont les potentialités de réaliser des plus-values à la vente sont réelles.
Une demande locative importante : touristique, étudiante et des ménages. La location meublée de courte durée permet notamment d’acheter une résidence secondaire en fin de carrière. Le revenu généré allège le coût d’achat du logement neuf et ses frais (taxes foncières, remboursement de crédit, charges).
Constituer un patrimoine immobilier dans le Var, donner la priorité à la qualité et à l’emplacement :
A proximité de la mer, les communes de Hyères, La Garde, La Farlède sont renommées pour leur qualité de vie. Les immeubles construits par Jenzi Promotion se situent tous dans des quartiers recherchés et agréables. Ces lieux géographiques où il fait bon vivre offrent la garantie de plaire à de nombreux locataires. L’emplacement fait aussi, l’attractivité d’un bien immobilier en terme de revente. Un appartement bien situé se revend rapidement et offre de bonnes perspectives de réalisation de plus-value.

La qualité des matériaux, de la construction et de l’architecture constitue la garantie d’une construction durable dans le temps avec peu de travaux et de charge d’entretien sur le long terme.
Bon à savoir : Avec 40 ans d’expérience dans la construction immobilière dans le Var, Jenzi Promotion bénéficie d’une excellente réputation pour la qualité de ses réalisations.

Transmettre un patrimoine à ses enfants en réalisant un investissement immobilier locatif à Hyères, La Garde, La Farlède, Toulon :
Un investisseur immobilier se pose nécessairement la question de la transmission. Il doit anticiper pour choisir la meilleure des solutions. Il peut :

Constituer une Société Civile Immobilière familiale (SCI) : l’investisseur immobilier pourra réaliser des donations de parts successives à ses enfants en franchise d’impôts (abattement fiscal de 100000 euros/enfant, renouvelable tous les 15 ans).
Le démembrement de propriété : l’investisseur est usufruitier (il perçoit les revenus locatifs). Ses enfants possèdent la nue-propriété. Bon à savoir : au plus la donation est effectuée tôt au plus l’impôt baisse.
L’investissement en Pinel pour loger ses enfants : l’investisseur immobilier bénéficie des avantages fiscaux du dispositif Pinel.

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