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Nos conseils pour acheter un appartement neuf

ENCORE LA BAISSE DES TAUX D’INTÉRÊT… ET DES APPARTEMENTS NEUFS À VENDRE À HYÈRES, LA FARLÈDE, LA GARDE, TOULON.

Cet été, les taux d’intérêt ont continué de baisser. La rentrée offre l’opportunité de réaliser un projet immobilier, un achat d’un appartement neuf ou d’un terrain à proximité de Toulon. Et pour ceux, qui auraient fait l’objet d’un refus de prêt, il y a seulement 6 mois, c’est le moment…

L’amélioration du pouvoir d’achat immobilier :

Depuis plusieurs mois les taux d’intérêt reculent. Pour un crédit sur 15 ans, le taux passe désormais à 0,95% (hors assurance) pour les bons dossiers. La baisse est de 0,50 % pour toutes les durées d’emprunt. Une véritable opportunité pour les emprunteurs qui permet, soit :

D’acheter un appartement neuf à Hyères, La Garde, La Farlède plus grand (entre 10 et 20 m2 supplémentaires).
D’opter pour une personnalisation accrue du logement neuf (cuisine et salle de bain aménagés, dressing, portes, revêtement des sols et des murs, domotisation, personnalisation des espaces…).
De conserver l’économie réalisée pour s’offrir un nouveau mobilier ou partir en vacance !
De représenter un dossier de prêt qui aurait été refusé il y a quelques mois.
D’accéder aisément à un prêt.
D’emprunter sur une durée plus longue pour financer l’achat d’un appartement
neuf ou d’un terrain.

De limiter l’apport personnel.
Bon à savoir : Pour un emprunt de 200000 euros, le gain estimé sur le remboursement des taux d’intérêt est d’environ 14000 euros en quelques mois.
Ainsi en 5 ans, l’acquisition d’un bien immobilier permet de réaliser une économie d’environ 40% pour un prêt de 100000 euros sur 20 ans.

Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, cette baisse devrait se poursuivre au moins jusqu’à la fin de l’année.

Quand une étude approfondie des propositions de crédit et des conditions d’assurance du prêt s’imposent !
Si les taux de crédit reculent, les marges des banques diminuent. Alors certaines banques tentent de se rattraper sur les assurances des prêts. Il est donc nécessaire de comparer et de négocier le taux de crédit et le montant de l’assurance emprunteur.

De rares opportunités à saisir : des appartements neufs sur La Garde, La Farlède et Hyères.
Les prix de l’immobilier sont encore stables dans l’immobilier neuf. La baisse des taux d’intérêt conjuguée au dispositif Pinel et au renforcement du PTZ favorisent l’accès à la propriété et incitent les investisseurs à acheter des appartements neufs dans le Var. La demande est croissante car les prix de l’immobilier demeurent attractifs et relativement stables comparés à d’autres zones géographiques en France et en Europe.

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Nos conseils pour acheter neuf

ENCORE LA BAISSE DES TAUX D’INTÉRÊT… ET DES APPARTEMENTS NEUFS À VENDRE À HYÈRES, LA FARLÈDE, LA GARDE, TOULON.

Cet été, les taux d’intérêt ont continué de baisser. La rentrée offre l’opportunité de réaliser un projet immobilier, un achat d’un appartement neuf ou d’un terrain à proximité de Toulon. Et pour ceux, qui auraient fait l’objet d’un refus de prêt, il y a seulement 6 mois, c’est le moment…

L’amélioration du pouvoir d’achat immobilier :

Depuis plusieurs mois les taux d’intérêt reculent. Pour un crédit sur 15 ans, le taux passe désormais à 0,95% (hors assurance) pour les bons dossiers. La baisse est de 0,50 % pour toutes les durées d’emprunt. Une véritable opportunité pour les emprunteurs qui permet, soit :

D’acheter un appartement neuf à Hyères, La Garde, La Farlède plus grand (entre 10 et 20 m2 supplémentaires).
D’opter pour une personnalisation accrue du logement neuf (cuisine et salle de bain aménagés, dressing, portes, revêtement des sols et des murs, domotisation, personnalisation des espaces…).
De conserver l’économie réalisée pour s’offrir un nouveau mobilier ou partir en vacance !
De représenter un dossier de prêt qui aurait été refusé il y a quelques mois.
D’accéder aisément à un prêt.
D’emprunter sur une durée plus longue pour financer l’achat d’un appartement
neuf ou d’un terrain.

De limiter l’apport personnel.
Bon à savoir : Pour un emprunt de 200000 euros, le gain estimé sur le remboursement des taux d’intérêt est d’environ 14000 euros en quelques mois.
Ainsi en 5 ans, l’acquisition d’un bien immobilier permet de réaliser une économie d’environ 40% pour un prêt de 100000 euros sur 20 ans.

Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, cette baisse devrait se poursuivre au moins jusqu’à la fin de l’année.

Quand une étude approfondie des propositions de crédit et des conditions d’assurance du prêt s’imposent !
Si les taux de crédit reculent, les marges des banques diminuent. Alors certaines banques tentent de se rattraper sur les assurances des prêts. Il est donc nécessaire de comparer et de négocier le taux de crédit et le montant de l’assurance emprunteur.

De rares opportunités à saisir : des appartements neufs sur La Garde, La Farlède et Hyères.
Les prix de l’immobilier sont encore stables dans l’immobilier neuf. La baisse des taux d’intérêt conjuguée au dispositif Pinel et au renforcement du PTZ favorisent l’accès à la propriété et incitent les investisseurs à acheter des appartements neufs dans le Var. La demande est croissante car les prix de l’immobilier demeurent attractifs et relativement stables comparés à d’autres zones géographiques en France et en Europe.

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RÉUSSIR SON INVESTISSEMENT LOCATIF DANS L’IMMOBILIER À HYÈRES, LA GARDE, LA FARLÈDE ET TOULON.

L’investissement dans l’immobilier Varois est un choix judicieux si l’on souhaite défiscaliser, préparer sa retraite, obtenir un rendement, transmettre un patrimoine et se constituer un patrimoine.

Réduire ses impôts en investissant dans un appartement neuf entre Toulon et Hyères :
– Avec le dispositif Pinel :
Le dispositif de défiscalisation Pinel permet de diminuer la charge fiscale. La réduction d’impôt se situe à 12%, 18% et 21% du montant de l’achat d’un appartement neuf en fonction de la durée d’engagement de la location 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

Bon à savoir : L’investissement immobilier est limité à 300000 euros et à 5500 euros du mètre carré. Il est nécessaire de tenir compte des ressources du locataire et de plafonds de loyer, fonctions du lieu géographique de l’investissement immobilier.
– Avec les dispositifs Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et Loueur en Meublé Professionnel (LMP) :

Si le montant des revenus locatifs est inférieur à 23000 euros par an, c’est le dispositif LMNP qui s’applique. Les charges foncières et d’entretien pourront être déduites entièrement du revenu global.
Quand le revenu locatif est supérieur à 23000 euros par an, il est nécessaire d’opter pour le statut de LMP avec inscription au RCS. Dans ce cas également, les charges foncières et d’entretien sont déduites du revenu global.

Bon à savoir : Le dispositif LMP permet de faire bénéficier les héritiers de droits de succession allégés.
En cas de revente après 5 ans du bien loué et si les recettes locatives sont inférieures à 250000 euros, l’exonération totale de plus-value s’applique sur le bien immobilier vendu.

Hyères, La Garde, La Farlède, Toulon, un environnement propice à l’investissement locatif meublé :
L’achat d’un appartement neuf à proximité des plages et des campus universitaires de Toulon, La Garde, La Valette du Var est un investissement judicieux. Au printemps et en été, les locations meublées touristiques font l’objet d’une forte demande. De septembre à juin le profil des locataires change. Les étudiants en quête de logements sont nombreux (studios, 2 pièces et plus en co-location) et l’offre de logement en location est réduite. Une réelle opportunité pour les investisseurs immobiliers !

Bon à savoir : La location meublée rapporte d’avantage que la location vide, soit environ 15% de plus. La fiscalité est plus attractive. Le rendement moyen brut se situe entre 5 et 7% contre 3 et 5% pour la location vide. La location meublée est également souple avec des baux de 1 an, de 9 mois pour les étudiants (3 ans pour la location en vide) et des préavis de 3 mois (6 mois pour les locations de logement vide). Enfin, en cas de revente du bien immobilier, le locataire en meublé ne bénéficie d’aucun droit de priorité à l’achat.

Préparer sa retraite au soleil avec un prix de l’immobilier accessible à Hyères, Toulon, La Garde, La Farlède :
Il s’agit d’une démarche sur le long terme qui va permettre d’améliorer les revenus du futur retraité. Il convient d’anticiper le projet d’achat d’un logement neuf pour éviter de continuer à rembourser un crédit, une fois à la retraite. L’investissement locatif devra se situer dans un

lieu où la demande locative est forte. Le Var et notamment les villes à proximité de Toulon comme Hyères, La Garde, La Farlède présentent des avantages indéniables :

Des logements neufs bien placés proches des plages, de l’Université de Toulon, de l’Aéroport de Toulon-Hyères, des axes autoroutiers et des commodités.
Des logements neufs avec un prix de l’immobilier accessible dont les potentialités de réaliser des plus-values à la vente sont réelles.
Une demande locative importante : touristique, étudiante et des ménages. La location meublée de courte durée permet notamment d’acheter une résidence secondaire en fin de carrière. Le revenu généré allège le coût d’achat du logement neuf et ses frais (taxes foncières, remboursement de crédit, charges).
Constituer un patrimoine immobilier dans le Var, donner la priorité à la qualité et à l’emplacement :
A proximité de la mer, les communes de Hyères, La Garde, La Farlède sont renommées pour leur qualité de vie. Les immeubles construits par Jenzi Promotion se situent tous dans des quartiers recherchés et agréables. Ces lieux géographiques où il fait bon vivre offrent la garantie de plaire à de nombreux locataires. L’emplacement fait aussi, l’attractivité d’un bien immobilier en terme de revente. Un appartement bien situé se revend rapidement et offre de bonnes perspectives de réalisation de plus-value.

La qualité des matériaux, de la construction et de l’architecture constitue la garantie d’une construction durable dans le temps avec peu de travaux et de charge d’entretien sur le long terme.
Bon à savoir : Avec 40 ans d’expérience dans la construction immobilière dans le Var, Jenzi Promotion bénéficie d’une excellente réputation pour la qualité de ses réalisations.

Transmettre un patrimoine à ses enfants en réalisant un investissement immobilier locatif à Hyères, La Garde, La Farlède, Toulon :
Un investisseur immobilier se pose nécessairement la question de la transmission. Il doit anticiper pour choisir la meilleure des solutions. Il peut :

Constituer une Société Civile Immobilière familiale (SCI) : l’investisseur immobilier pourra réaliser des donations de parts successives à ses enfants en franchise d’impôts (abattement fiscal de 100000 euros/enfant, renouvelable tous les 15 ans).
Le démembrement de propriété : l’investisseur est usufruitier (il perçoit les revenus locatifs). Ses enfants possèdent la nue-propriété. Bon à savoir : au plus la donation est effectuée tôt au plus l’impôt baisse.
L’investissement en Pinel pour loger ses enfants : l’investisseur immobilier bénéficie des avantages fiscaux du dispositif Pinel.

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Nos conseils pour acheter un appartement neuf

CONCRETISEZ VOTRE PROJET D’ACQUISITION D’UNE RESIDENCE PRINCIPALE !

Le premier trimestre de l’année 2016 s’est traduit par une augmentation des ventes dans le secteur de l’immobilier avec + 14, 7 % (Observatoire de la FPI, 2016). Si les ventes aux investisseurs sont en pleine croissance, les ventes de logements neufs auprès des propriétaires accédants ont décollé. En moins de 10 ans, la capacité d’emprunt des ménages a augmenté en moyenne, d’environ 40% et il est opportun de revendre un logement ancien pour acheter dans le neuf.

L’augmentation des ventes auprès des propriétaires accédants

Les effets conjugués du PTZ + et de la baisse des taux d’intérêt favorisent l’accession à la propriété. Ces deux phénomènes répondent aux attentes de tous ceux qui souhaitent acquérir un appartement neuf.

Et le 3e point positif concerne le prix des appartements. Il demeure stable ! Cette sagesse des prix est très favorable globalement aux primo-accédants mais aussi aux secondo-accédants.

Revendre son logement ancien pour acheter dans le neuf

Pour ceux qui sont déjà propriétaires de leur logement, c’est le moment de le revendre pour acheter un logement neuf, plus économe en énergie, moins coûteux en entretien, mieux placé géographiquement ou plus spacieux…

Avec une mensualité équivalente, il est désormais possible d’être mieux logé et de bénéficier des dernières normes de construction. Avec la stabilité des prix dans le secteur de l’immobilier neuf et la baisse des taux d’intérêt, c’est une opportunité à envisager très sérieusement.

Mais la période actuelle est-elle propice à la revente ? Le marché de l’immobilier ancien est ouvert et les délais de vente d’un logement ancien sont raisonnables avec toutefois, une légère baisse des prix, en moyenne sur un an – 0,3 %. Un petit compromis très raisonnable !

Si vous êtes secondo-accédant à la propriété, vous êtes dans la situation idéale pour revendre votre logement et acheter un appartement neuf.

Si vous avez acheté, par exemple, votre logement entre 2007 et 2009, avec un taux d’intérêt compris entre 4 et 5%, vous avez été, peut-être, dans l’obligation de réduire vos ambitions en achetant un T2 au lieu d’un T3, un T3 au lieu d’un T4… Vous avez peut-être acheté votre logement dans un lieu éloigné des commodités, des infrastructures scolaires ou de votre lieu de travail.

2016, peut-être l’année du changement… Vous pourrez bénéficier d’un taux d’intérêt avantageux et vous pourrez facilement négocier avec votre banque car vous avez prouvé la bonne qualité de votre dossier.

La revente-achat, une bonne opération immobilière dans le Var

Les conseillers de Jenzi Promotion sont à votre disposition pour vous aider à calculer votre opération immobilière. Leur excellente connaissance du marché immobilier Varois vous permettra de mieux revendre votre bien immobilier et d’acquérir un logement neuf bien placé, au dernières normes et dans des villes agréables comme Hyères, La Garde, Toulon, La Farlède.

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