Fin du Pinel en 2025 : les conséquences pour l’investissement locatif ?
En 2025, l’investissement locatif dans l’immobilier neuf subira un bouleversement majeur avec la fin programmée du dispositif Pinel. Cette annonce du gouvernement marque la suppression de l’un des mécanismes fiscaux les plus populaires en France, qui a bénéficié à près de 300 000 ménages au fil des années. Cette décision intervient à la suite de critiques concernant le coût élevé de cette niche fiscale et son impact limité sur le soutien au secteur du logement. Dans cet article, nous explorerons en détail les conséquences de cette décision pour les investisseurs immobiliers.
Le Pinel, un dispositif critiqué pour son efficacité limitée
Le dispositif Pinel avait été instauré en 2014 pour remplacer plusieurs dispositifs similaires, tels que le Robien ou le Scellier. Il offrait aux investisseur une réduction d’impôt lors de l’achat d’un logement neuf s’il était destiné à la location. Les taux de réduction d’impôt variaient de 12 %, 18 % ou 21 % du montant de l’acquisition, dans la limite de 300 000 euros, pour des périodes de location respectives de 6, 9 ou 12 ans.
Cependant, dès le début de l’année 2023, ce dispositif avait déjà fait l’objet d’ajustements. La Cour des comptes avait exprimé des réserves quant à son maintien, soulignant son impact économique limité et son inefficacité à stimuler l’offre de logements locatifs abordables. Ainsi, en 2023, la réduction d’impôt a été conditionnée et limitée à 10,5 %, 15 % ou 17,5 % du montant de l’acquisition, en fonction de la durée de la location. De plus, le bien devait être situé dans une zone de tension locative, dont les critères se sont durcis, et le loyer était toujours soumis à un plafonnement. Malgré ces nouvelles conditions, près de 300 000 ménages ont bénéficié de ce dispositif en 2023. Le coût annuel de cette niche fiscale est estimé à plus de 1,5 milliard d’euros pour les finances publiques, la plaçant ainsi au septième rang des niches fiscales les plus coûteuses pour l’État.
Les conséquences pour les investisseurs locatifs ayant opté pour le Pinel lors de l’achat d’un appartement neuf
Avec la suppression annoncée du dispositif Pinel à partir de 2025, les investisseurs devront explorer d’autres opportunités pour bénéficier d’avantages fiscaux similaires lors de l’achat d’un appartement neuf. De nouveaux dispositifs seront probablement mis en place pour encourager l’investissement locatif dans le secteur immobilier neuf, offrant ainsi de nouvelles avenues pour réduire vos charges fiscales tout en investissant dans l’avenir.
Si vous avez déjà réalisé un investissement en Pinel avant la fin de l’année 2024, sachez que vos avantages fiscaux resteront inchangés jusqu’à la fin de la période d’engagement, qui peut aller jusqu’à 12 ans. Ainsi, si vous avez déjà investi en Pinel, aucune inquiétude à avoir ! Vos avantages fiscaux sont préservés, vous permettant de poursuivre votre investissement locatif en toute tranquillité, en attendant de découvrir les nouvelles opportunités fiscales qui émergeront dans le secteur de l’immobilier neuf.
Dernière chance pour le Pinel : ne ratez pas l’opportunité de profiter de cet avantage fiscal pour l’achat d’un appartement neuf !
Vous cherchez à saisir la dernière opportunité de bénéficier du dispositif Pinel pour l’achat d’un appartement neuf ? Chez Jenzi Promotion, nous sommes là pour vous guider à chaque étape de votre projet immobilier. Jenzi Promotion s’engage à vous offrir des logements neufs de qualité, parfaitement adaptés aux critères du Pinel. Notre expertise dans le domaine de l’immobilier neuf garantit que vous tirerez le meilleur parti de cet avantage fiscal avant son échéance en 2025.
Ne laissez pas passer cette opportunité en or pour investir dans un appartement neuf éligible au Pinel. Contactez Jenzi Promotion dès aujourd’hui pour investir dans l’immobilier neuf tout en maximisant vos avantages fiscaux !
Découvrez nos programmes immobiliers :
Résidence Olga à la Garde 83130 : des appartements neufs T3 à partir de 285 500 €
Parc Saint Roch le Clos à Ollioules 83190 : des appartements neufs à partir de 303 000 €