Plan gouvernemental 2023-2024 : perspectives pour l’immobilier neuf en France

L’actualité immobilière en France se caractérise par des annonces importantes du gouvernement visant à remédier à la crise du logement. Cet article examine la situation actuelle du logement en France, explore les raisons du manque de logements, présente les deux actes du plan gouvernemental dévoilés en 2023, et envisage l’impact potentiel de ces mesures sur le marché immobilier neuf français.

 

crise du logement : La situation actuelle en france

La crise du logement en France demeure une réalité préoccupante, marquée par une sévère pénurie de logements. Cette situation engendre d’importants défis pour les citoyens, de l’accès difficile à la propriété aux coûts élevés de la location. Malgré les initiatives déployées par le gouvernement pour atténuer cette crise, la situation reste tendue, mettant en lumière plusieurs enjeux.

Les réticences locales constituent l’un de ces défis majeurs. Les projets de construction se heurtent souvent à une opposition au niveau communautaire. Cela retarde ainsi la mise en œuvre de nouvelles infrastructures résidentielles. Ces réticences peuvent découler de divers facteurs, tels que des préoccupations environnementales, des considérations esthétiques, ou simplement des inquiétudes quant à l’impact sur la qualité de vie locale.

Parallèlement, la rareté du foncier aggrave encore la situation. Dans un contexte où l’urbanisation croissante s’accompagne d’une demande accrue de logements, la disponibilité limitée des terrains à bâtir appropriés pour la construction constitue un obstacle majeur. Cette rareté de terrains constructibles peut entraîner une hausse des coûts fonciers, influant directement sur les prix de vente et de location des logements.

Les initiatives gouvernementales sont encourageantes mais font face à ces réalités complexes. Le défi réside non seulement dans la mise en œuvre efficace de politiques visant à stimuler la construction, mais également dans la nécessité de concilier les intérêts divers au niveau local.

 

présentation des mesures gouvernementales pour l’immobilier neuf et la construction

Les annonces  pour faire face à la crise du logement

Le gouvernement français a lancé un plan ambitieux visant à révolutionner l’accès au logement et à dynamiser le secteur de la construction. Les annonces de cette première phase ont souligné plusieurs mesures clés.

Accélération de l’accès au logement : Le gouvernement s’engage à simplifier et accélérer les processus d’accès au logement. Des parcours d’accompagnement seront proposés, croisant logement, emploi, et santé pour offrir des solutions intégrées aux citoyens.

Focus sur le logement locatif intermédiaire : L’objectif est de proposer des loyers 10 % à 15 % en dessous des prix du marché. Cette mesure vise à répondre aux besoins de la classe moyenne et à rendre le logement plus accessible.

Prolongation du prêt à taux zéro jusqu’en 2027 : Le prêt à taux zéro (PTZ) est prolongé jusqu’en 2027. Ce dispositif offre ainsi un soutien continu aux primo-accédants en encourageant  l’accession à la propriété.

Investissements dans la rénovation énergétique et la construction : D’importants fonds sont alloués à la rénovation énergétique des logements sociaux. Cela contribue donc à la transition vers un parc immobilier plus respectueux de l’environnement. Parallèlement, des ressources considérables sont mobilisées pour la construction de nouveaux logements, avec l’objectif de répondre à la demande croissante.

 

Acte II : Les annonces du 16 novembre 2023 en faveur de l’immobilier

Le 16 novembre 2023, la Première ministre, Élisabeth Borne, a apporté des précisions supplémentaires concernant l’avenir de l’immobilier en France. Celles-ci mettent en lumière des mesures concrètes pour soutenir l’immobilier et la construction.

Construction de logements étudiants : Une initiative majeure est la construction de 35 000 logements étudiants d’ici 2027. Cette mesure vise à répondre aux besoins croissants des étudiants en termes de logement.

Nomination d’un délégué ministériel sur le logement : Une étape cruciale vers une coordination renforcée des actions gouvernementales pour faire face à la crise du logement en France.

Doublement de la production de logements locatifs intermédiaires : Le gouvernement s’engage à doubler la production de logements locatifs intermédiaires dans les zones tendues, passant de 15 000 à 30 000 logements par an. Cette mesure ambitionne de répondre à la demande croissante dans les zones urbaines sous pression.

Rachat de logements sociaux : Une démarche novatrice inclut le rachat de 50 000 logements sociaux en 2024 pour faciliter l’accession à la propriété des foyers modestes.

La sélection de « 20 territoires d’accélération » :  ces territoires accueilleront des programmes immobiliers neufs supplémentaires dans les prochaines années, avec une moyenne d’environ 15 000 logements par territoire. Au total, ce sont plus de 30 000 nouvelles propriétés qui devraient voir le jour.

Ces annonces témoignent d’un plan gouvernemental cohérent qui répondra à plusieurs objectifs. A terme, cela permettra de diversifier l’offre de logements, soutenir la construction, et faciliter l’accès au logement pour diverses catégories de la population.

 

Evolution de l’immobilier en France : perspectives et défis des mesures gouvernementales

Le secteur immobilier français est à l’aube d’une transformation majeure. Tout d’abord,  le PTZ prolongé jusqu’en 2027 permet de dynamiser le marché immobilier. De plus,  La construction de 35 000 logements étudiants offre des opportunités pour les investisseurs. Aussi, le soutien aux promoteurs immobiliers, avec le doublement de la production de logements locatifs intermédiaires, témoigne d’une nouvelle dynamique sur le marché.

Les orientations à venir, combinées aux dynamiques actuelles, définiront l’avenir du secteur. Malgré des signaux positifs, des critiques subsistent, avec des doutes sur la capacité du gouvernement à surmonter les contraintes. L’avenir immobilier de la France dépendra de l’équilibre entre ambitions gouvernementales, dynamiques du marché et réactions des acteurs impliqués. Les mois à venir seront cruciaux pour évaluer l’impact concret des mesures sur le paysage immobilier français.

 

Conclusion : vers un avenir immobilier plus prometteur

La crise du logement en France demeure un défi complexe. Les annonces gouvernementales marquent un pas significatif avec des solutions innovantes et une collaboration entre les acteurs du secteur. Les mesures dévoilées représentent une lueur d’espoir pour remédier aux problèmes persistants du marché immobilier français.

L’efficacité de ces mesures dépendra de leur mise en œuvre et de leur adaptation aux besoins du marché immobilier. Ainsi, cette réussite ne sera pas seulement mesurée par les intentions annoncées, mais par leur impact concret sur le terrain.

Dans ce contexte, Jenzi Promotion, en tant que promoteur immobilier engagé, contribue activement à façonner cet avenir plus prometteur. Proposant des appartements neufs dans le Var, à La Garde et Ollioules, ainsi que des terrains à vendre à Sanary, Jenzi Promotion s’inscrit dans cette dynamique de création d’un logement de qualité répondant aux besoins diversifiés du marché.

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