Baisse des taux d’intérêt et immobilier neuf : 2025, une année clé pour investir
En 2025, la baisse des taux d’intérêt redonne un nouveau souffle au marché immobilier après plusieurs années de difficultés. Avec un accès au crédit plus facile et une amélioration du pouvoir d’achat, de nombreux acheteurs retrouvent la possibilité de concrétiser leur projet. Alors, est-ce enfin le bon moment pour investir, notamment dans l’immobilier neuf ? Jenzi Promotion vous présente toutes les opportunités à saisir.
LA BAISSE DES TAUX D’INTÉRÊT immobilier en 2025, UNe opportunité poUR LES ACHETEURS
Depuis la fin de l’année 2024, les taux d’intérêt des crédits immobiliers ne cessent de diminuer. Alors qu’ils atteignaient encore 4,2 % en décembre 2023, ils sont désormais tombés à une moyenne de 3,38 % au début de l’année 2025. Cette baisse s’explique en grande partie par la politique monétaire de la Banque de France, qui a réduit son taux directeur pour le ramener à 2,75 % après cinq baisses consécutives.
Cela a entraîné des conséquences directes pour les acheteurs. Un taux plus bas signifie une réduction du coût total du crédit et une amélioration du pouvoir d’achat immobilier. Par exemple, une baisse d’un point de pourcentage sur un crédit immobilier permet d’augmenter de 10 % la capacité d’emprunt des ménages.
Ainsi, un emprunteur qui pouvait obtenir un prêt de 200 000 euros avec un taux de 4 % peut désormais emprunter environ 220 000 euros avec un taux de 3 %, à mensualité équivalente. Cet effet est particulièrement intéressant pour les primo-accédants et les ménages qui souhaitaient acheter un bien plus grand mais étaient jusqu’ici limités par le coût du crédit.
DES BANQUES PLUS ENCLINES À PRÊTER
La baisse des taux d’intérêt ne serait pas un moteur de relance si elle n’était pas accompagnée d’un changement d’attitude des banques. Après plusieurs années de réticence, les établissements bancaires semblent de nouveau ouverts à accorder des crédits. En effet, la production de crédits immobiliers a connu une forte hausse ces derniers mois. En novembre 2024, elle atteignait 10,1 milliards d’euros, contre seulement 6,9 milliards d’euros en mars de la même année. Cette reprise s’explique par la volonté des banques de conquérir de nouveaux clients et d’accompagner la dynamique de baisse des taux.
Dans certains cas, les taux proposés aux meilleurs profils d’emprunteurs passent même sous la barre des 3 %. Cette concurrence entre les établissements bancaires est une aubaine pour les acheteurs, qui peuvent désormais négocier des conditions de financement plus avantageuses qu’en 2023.
L’assouplissement des conditions d’octroi du crédit se traduit également par une diminution des refus de prêt, notamment pour les profils considérés comme plus fragiles, tels que les travailleurs indépendants ou les jeunes actifs. En conséquence, de nombreux ménages qui ne pouvaient pas emprunter en raison de critères trop stricts ont désormais de meilleures chances d’aboutir leur projet.
UNE STABILISATION DES PRIX QUI PROFITE AUX ACHETEURS
Si la baisse des taux améliore les conditions d’achat, l’autre bonne nouvelle pour les acquéreurs est la stabilisation progressive des prix de l’immobilier. Après une chute importante en 2023 et au début de 2024, les prix semblent désormais se stabiliser dans la plupart des grandes villes françaises.
Contrairement aux années précédentes, où l’on assistait à une hausse généralisée des prix, on observe aujourd’hui un rééquilibrage du marché. Les biens surévalués peinent à trouver preneur et les vendeurs sont davantage disposés à négocier.
Cette situation s’annonce particulièrement avantageuse pour les acheteurs, qui disposent d’un pouvoir de négociation accru. Selon les observations des professionnels du secteur, en 2024, 9 transactions sur 10 ont fait l’objet d’une négociation, contre seulement 6 sur 10 en 2022. Les critères tels que l’emplacement, la performance énergétique et l’état général du bien deviennent des éléments clés qui influencent la marge de discussion entre acheteurs et vendeurs.
FAUT-IL ATTENDRE OU INVESTIR DANS L’IMMOBILIER NEUF DÈS MAINTENANT ?
Face à cette conjoncture favorable, une question se pose : faut-il acheter immédiatement ou attendre une éventuelle nouvelle baisse des taux et des prix ?
L’ensemble des éléments cités dessine un marché immobilier plus attractif qu’au cours des années précédentes. La combinaison d’une baisse des taux d’intérêt, d’un accès plus large au crédit et d’une stabilisation des prix offre une fenêtre d’opportunité pour les acquéreurs.
Certains acheteurs pourraient être tentés d’attendre une nouvelle diminution des taux, espérant obtenir un crédit encore plus avantageux. Toutefois, cette stratégie comporte un risque. Une amélioration des conditions d’emprunt pourrait relancer fortement la demande et provoquer une hausse des prix immobiliers. Les experts estiment qu’une baisse supplémentaire des taux en 2025 est possible, mais qu’elle sera probablement limitée.
Ainsi, si vous avez un projet immobilier, les conditions actuelles permettent de concrétiser un achat plus facilement qu’en 2023. La clé réside dans une bonne préparation : comparer les offres bancaires, négocier le prix des biens et profiter de ce moment propice pour franchir le pas. Acheter en 2025 pourrait bien être la meilleure décision pour sécuriser un investissement à long terme dans un marché en transition.
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