Devenir propriétaire d’un appartement neuf dans le Var pour préparer l’avenir !
L’une des principales motivations des acquéreurs d’un logement et des investisseurs dans l’immobilier est de préparer l’avenir face aux incertitudes qui pèsent sur les pensions de retraites. Tout le monde sait que l’arrêt de l’activité professionnelle se traduit par une baisse significative des revenus. Seule solution : anticiper ce qui peut l’être ! D’abord, se protéger en ayant au moins, un toit sur la tête au moment du départ à la retraite. Et ensuite, pourquoi ne pas investir jeune dans l’immobilier pour bénéficier de revenus immobiliers capables d’assurer un niveau de vie confortable… Conseils pour investir dans l’immobilier dans le Var selon son âge.
Pourquoi investir jeune dans l’immobilier dans le Var ?`
L’immobilier permet de se constituer un patrimoine important grâce au recours à l’emprunt. C’est, en effet, l’unique placement qui offre l’opportunité d’emprunter. Les autres placements (actions, assurance vie, etc) nécessite de disposer du capital au moment de l’achat ou de la souscription. En faisant le choix de l’immobilier, on peut presque acquérir un bien immobilier sans apport personnel. Une véritable solution pour se constituer un capital progressivement et sur le long terme.
Anticiper entre 25 et 30 ans, en fonction de sa capacité d’emprunt permet de préparer dans de bonnes conditions l’avenir. Le coût d’achat d’une résidence principale peut être trop important selon son salaire et son lieu de travail (Paris, Bordeaux, Lyon, Nice…), alors il peut être souhaitable d’opter pour une stratégie progressive d’investissement dans l’immobilier. L’achat d’un petit appartement neuf avec parking dans le Var peut s’avérer une opération rentable. Les T1 et T2 dans le Var offrent l’avantage de se louer aisément, surtout s’il dispose d’un parking. Et ils se revendent très rapidement. L’achat d’un appartement neuf destiné à la location permet de bénéficier de réduction fiscales avantageuses et des taux de crédit actuels bas. Les appartements neufs ne nécessitent, de fait, aucun dépense (travaux de copropriété et dans l’appartement). Parfaitement isolés et équipés, les appartements neufs sont aux dernières normes et bénéficient de charges de copropriété stables au moins pour 10 ans. Ainsi, il sera toujours possible de revendre votre appartement au bout de quelques années pour acheter une résidence principale.
Propriétaire de votre résidence principale, pourquoi faut-il continuer à investir dans l’immobilier ?
Si vous êtes propriétaire de votre résidence principale et que vous bénéficiez d’une situation stable, il peut être pertinent d’aller jusqu’à saturer votre capacité d’emprunt pour anticiper la perte potentielle de revenu au moment de votre départ à la retraite. En prenant quelques précautions, comme la souscription d’une assurance loyer impayé, vous pourrez pallier aux risques de défaut éventuel d’un locataire.
A partir de 50 ans et jusqu’à l’âge de départ à la retraite, le prêt ayant permis l’achat de votre résidence principale sera, sans doute, soldé. Totalement propriétaire de votre logement et avec des revenus stables, votre pouvoir d’achat vous permet d’envisager de contracter un prêt avec sérénité. L’objectif est d’éviter d’accuser une perte de revenu au moment du départ à la retraite. Comme pour beaucoup de séniors l’investissement locatif est une vraie solution pour compenser la perte de revenu. Désormais, les banques ont adapté leurs offres de prêts à cette nouvelle clientèle. Selon, votre situation, vous pourrez bénéficier d’allègements fiscaux (investissement Pinel ou location en meublé). Au moment de votre retraite, plusieurs options sont possibles : continuer à louer le bien immobilier pour avoir un revenu complémentaire, revendre pour disposer d’un capital confortable, transformer le logement en résidence principale ou l’adopter comme résidence secondaire tout en continuant à le louer occasionnellement.
Les atouts du Var pour investir dans l’immobilier locatif et en résidence principale :
Pour concrétiser un projet immobilier, le Var offre de nombreux avantages. Le Var est la première destination touristique de France. Soleil, mer, espaces naturels et sauvages, sites remarquables caractérisent ce territoire où il fait bon vivre ! Le Var est attractif pour la qualité exceptionnelle de son cadre de vie. Les villes de La Garde, Carqueiranne, Hyères et La Farlède offrent de réels potentiels pour réussir l’achat d’un appartement neuf. Ces villes varoises ont pour atouts majeurs :
- offrir un cadre de vie de qualité pour se loger durablement.
- bénéficier d’une forte demande de location émanant d’actifs, d’étudiants (université à La Garde et à Toulon), de retraités et de touristes.
- des prix de l’immobilier encore attractifs comparés à d’autres villes du Var et du sud de la France (Nice, Cannes, Saint-Tropez, Fréjus, Bandol, Marseille…).
- la perspective de plus-values.
Jenzi Promotion – Promoteur immobilier dans le Var est spécialisé dans la construction de programmes immobiliers neufs à Hyères, La Garde, Carqueiranne, La Farlède, La Valette du Var, Toulon. Les conseillers Jenzi Promotion vous accompagnent dans la réalisation de vos projets immobiliers : achat d’appartement neuf Var, investissement en Pinel Var, achat de terrain Var.