Immobilier neuf : les évolutions de la RE 2020 en 2025
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) évolue avec l’introduction de nouveaux seuils carbone plus stricts pour l’immobilier neuf. Un décret publié en décembre 2024 vient ajuster certaines dispositions afin de faciliter la mise en œuvre de ces nouvelles exigences. Dans cet article, nous revenons en détail sur ces évolutions et leur impact sur le marché.
Renforcement des seuils carbone pour les constructions neuves
La RE 2020 : un dispositif mis en place pour réduire l’empreinte carbone dans l’immobilier neuf
La RE 2020 a été mise en place pour remplacer la RT 2012. L’objectif était clair : réduire l’impact environnemental des nouveaux bâtiments en diminuant leur consommation énergétique et leurs émissions de CO₂ sur l’ensemble de leur cycle de vie. Depuis son entrée en vigueur en 2021, la réglementation impose des plafonds d’émissions carbone aux constructions neuves. Ces seuils évoluent par étapes afin d’orienter progressivement le secteur du bâtiment vers des solutions plus durables.
Le calendrier est le suivant :
- 2021 : Mise en place des premiers seuils pour les maisons individuelles et les appartements.
- 2024 : Réduction de 15 % des émissions admissibles.
- 2027 : Objectif de -25 % par rapport aux seuils initiaux.
- 2030 : Viser une réduction totale de 30 % des émissions de carbone.
Les ajustements introduits par le décret de décembre 2024
Pour accompagner la mise en œuvre des nouvelles normes, un décret publié en décembre 2024 vient affiner certains critères et assouplir certaines contraintes techniques.
- Renforcement des exigences carbone : Dès 2025, les bâtiments neufs doivent respecter des seuils d’émissions encore plus bas, encourageant ainsi l’utilisation de matériaux biosourcés et de solutions constructives innovantes.
- Optimisation de la performance énergétique : Les logements doivent être mieux orientés pour maximiser les apports solaires passifs, et les équipements comme les pompes à chaleur ou les systèmes de récupération de chaleur sont désormais privilégiés.
- Meilleure prise en compte du confort d’été : Avec des températures estivales en hausse, les nouvelles normes imposent des solutions pour limiter la surchauffe, comme des protections solaires adaptées ou une meilleure ventilation naturelle.
Matériaux et conception : vers une construction de biens immobiliers neufs plus durable
L’un des grands piliers de la RE 2020 est la promotion des matériaux à faible impact environnemental. En 2025, l’accent est mis sur l’utilisation de solutions alternatives pour diminuer l’empreinte carbone des bâtiments.
Les matériaux biosourcés : une alternative encouragée
L’un des changements majeurs concerne l’intégration des matériaux biosourcés (bois, chanvre, paille, lin, etc.). Ces matériaux, qui stockent naturellement du CO₂, sont désormais fortement favorisés dans les constructions neuves. Leur utilisation permet d’améliorer le bilan carbone des bâtiments tout en offrant de meilleures performances thermiques.
Tout d’abord, le bois occupe une place de plus en plus importante dans la construction et pourrait devenir le matériau de référence d’ici 2030. Déjà largement utilisé dans de nombreux projets, il séduit par ses performances environnementales et sa capacité à stocker le carbone. Parallèlement, les isolants naturels, comme la laine de mouton ou le liège, remplacent progressivement les matériaux traditionnels à base de plastique ou de minéraux. Cela offre ainsi une meilleure performance thermique tout en réduisant l’empreinte écologique des bâtiments. Le béton bas-carbone, quant à lui, représente une alternative prometteuse. En effet, grâce à une formulation améliorée qui limite les émissions de CO₂ lors de sa fabrication, il permet de concilier durabilité et respect des nouvelles exigences environnementales.
Une approche plus globale de la performance énergétique
La RE 2020 adopte une approche complète pour améliorer la performance énergétique des bâtiments. Dès la conception, l’orientation des bâtiments est optimisée pour capter un maximum d’énergie solaire naturelle. Cela permet de réduire les besoins en chauffage et en éclairage artificiel. De plus, le choix des équipements dépend de leur faible consommation énergétique, contribuant ainsi à des économies durables et un meilleur confort. En parallèle, l’intégration des énergies renouvelables devient une priorité. On privilégie ainsi des solutions comme les pompes à chaleur et les panneaux solaires pour réduire l’empreinte carbone sur le long terme.
L’amélioration de la RE 2020 : une opportunité pour investir dans l’immobilier neuf
Les évolutions de la RE 2020 en 2025 confirment la volonté de la France de rendre l’immobilier neuf plus durable. Les nouvelles normes encouragent ainsi les promoteurs à adopter des pratiques de construction innovantes et écologiques, renforçant leur engagement en faveur de la durabilité.
Pour les futurs propriétaires, ces changements représentent une véritable opportunité. Acheter un logement neuf en 2025, c’est faire le choix d’un bien mieux isolé, plus économe en énergie et donc plus rentable sur le long terme. C’est aussi investir dans un patrimoine immobilier valorisé, qui répond aux exigences environnementales et réglementaires des années à venir. Enfin, ces nouvelles normes garantissent un cadre de vie plus confortable, avec une meilleure qualité de l’air intérieur et un impact réduit sur l’environnement, offrant ainsi un habitat à la fois durable et agréable à vivre.
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