Confort, économie d’énergie, qualité de l’architecture et des aménagements, sécurité, dernières normes de construction, charges de copropriété faibles… l’acquisition d’un appartement neuf dans le Var présente de nombreux avantages et attire un nombre croissant d’acheteurs. Certes, acheter un bien immobilier nécessite de rembourser un prêt. Mais les mensualités peuvent être entendues comme une obligation d’épargne qui permettra de disposer d’un capital dans quelques années. Ainsi, l’achat d’un appartement neuf dans le Var permet de se constituer un patrimoine immobilier offrant de réelles potentialités de plus-values. Découvrez comment acheter dans le neuf au meilleur prix quand on a un budget serré !
PROFITEZ DES OPPORTUNITES DE VENTE D’APPARTEMENTS NEUFS !
Le lancement d’un nouveau programme immobilier dans le Var
Le programme immobilier n’est pas encore sorti de terre. Vous pourrez réserver l’appartement de votre choix à des conditions plus avantageuses. La vente en VEFA (Vente en l’Etat de Futur Achèvement) ou l’achat sur plan offre une grande sécurité aux acquéreurs. L’achat d’un appartement en phase de lancement d’un nouveau programme immobilier permet de bénéficier d’offres intéressantes.
Conseil : choisissez de préférence un promoteur varois qui a de l’expérience. Bien implanté sur son territoire, ce promoteur sera un interlocuteur de proximité qui se montrera attentif à vos interrogations. Sensible à sa réputation, ce promoteur veillera à la qualité de la construction du programme immobilier.
Les fins de programmes immobiliers ou les dernières opportunités
Les fins de construction ou de commercialisation de programmes immobiliers peuvent parfois permettre de bénéficier d’opportunités. Par chance, un ou deux appartements sont encore ou à nouveau à la vente (en cas de refus de prêt par exemple). Vous bénéficiez d’une livraison très rapide qui vous permet d’emménager dans de brefs délais dans votre nouvel appartement. Vous faites l’économie des intérêts intercalaires et, selon votre situation, de plusieurs mois de loyers ! Le promoteur immobilier consentira éventuellement à une baisse de prix qui sera fonction de la demande du moment. Par contre, vous ne pourrez pas choisir la surface, l’étage ou l’exposition.
Conseil : si un programme immobilier est en phase de lancement ou en construction dans le secteur que vous recherchez, n’attendez pas la fin de la construction, vous risquez de ne plus trouver de logement à la vente !
OPTEZ POUR UN APPARTEMENT NEUF DANS LE VAR EN REZ-DE-CHAUSSEE !
Les appartements situés en rez-de-chaussée sont généralement moins chers que les appartements en étage ! Ils sont moins demandés en raison de quelques rumeurs infondées statistiquement (risques plus importants de cambriolage par exemple). Certes, les appartements en RDC ne bénéficient qu’exceptionnellement d’une vue imprenable ! Par contre, ils peuvent être très agréables à vivre, s’ils disposent d’un jardinet à usage privatif (le terrain est souvent une partie commune à usage exclusif). Bien agencé, ce petit espace vert deviendra une pièce supplémentaire de vie, dès l’arrivée des beaux jours dans le Var. Ces appartements sont parfaits si vous avez un animal de compagnie. Les RDC permettent, également, de réaliser des économies sur les charges de copropriété. Leurs propriétaires ne paient pas les charges d’entretien de l’ascenseur. Coût d’achat moins élevé et charges plus faibles, l’accession à la propriété est plus aisée si l’on dispose d’un budget serré ! Enfin, ces appartements sont de belles opportunités pour les investisseurs !
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Des taux d’intérêt toujours plus bas…
Les taux d’intérêt immobilier sont au plus bas et ils permettent d’allonger la durée du crédit sans se ruiner. Le faible coût de l’argent favorise les emprunts sur 25 ans. Ainsi, les mensualités de crédit baissent et il est plus facile d’acheter un logement neuf.
Le prêt à taux 0
Pour les primo-accédants à la propriété, le PTZ demeure une véritable opportunité. Il est réservé aux ménages à revenus modestes et intermédiaires pour l’achat d’un bien immobilier dans les zones tendues. De nombreuses villes du Var sont concernées par ce dispositif. Le PTZ pourra être complété par un prêt classique à faible taux. Les emprunteurs peuvent ainsi, cumuler les avantages du prêt à taux 0 et d’intérêt très bas pour réduire leurs mensualités.
Les aides complémentaires
Si votre budget immobilier est limité, pensez aux aides complémentaires ! Le prêt d’accession sociale, le prêt action logement (pour les salariés des entreprises de plus de 10 personnes) ou encore certaines aides locales (communes, département, région) sont accordées en fonction des ressources du ménage. Les modalités d’attributions des aides et leurs montants sont variables, selon les collectivités.
BENEFICIEZ DE FRAIS DE NOTAIRE REDUITS !
Les frais de notaire réduits représentent de 2 à 3% du prix d’achat d’un appartement neuf. Par rapport à l’achat d’un appartement dans l’ancien, vous faites une économie de 3 à 4 %. Depuis mai 2016, les émoluments des notaires ont baissé avec la Loi Macron. Il est, également, possible d’obtenir une remise d’un montant maximum de 10% sur les émoluments du notaire pour les biens d’un montant de plus de 150 000€.
Ces quelques conseils pour acheter un appartement neuf dans le Var à un moindre prix peuvent vous permettre de réaliser des économies intéressantes et de profiter de belles opportunités de vente d’appartements neufs à Toulon, La Garde, Carqueiranne, Hyères, La Farlède…