Nos conseils pour se constituer un patrimoine immobilier neuf
En tant qu’investisseur ou futur investisseur, vous cherchez sans doute un moyen de faire fructifier votre patrimoine. Que vous soyez déjà propriétaire à la recherche d’un appartement neuf, sachez que vous avez fait le bon choix. En effet, l’investissement dans la pierre s’avère être l’un des moyens les plus sûrs et moins complexes afin de développer votre patrimoine immobilier neuf. Jenzi Promotion vous dévoile ses conseils !
Le patrimoine immobilier : qu’est-ce que c’est ?
Le patrimoine immobilier fait référence à la somme des biens immobiliers que vous possédez et des revenus qu’ils génèrent. Qu’il s’agisse de biens immobiliers en dur ou de « pierre papier » (SCPI), tout ce qui vous rapporte de l’argent sans vous coûter peut intégrer les bénéfices de votre patrimoine immobilier.
Attention : les biens mobiliers tels que les meubles, œuvres d’art ou objets de collection ne font pas partie de cette catégorie et ne vous permettront pas de développer votre patrimoine immobilier.
Quoi qu’il en soit, se constituer un patrimoine immobilier vous apportera certains avantages non négligeables. Cela constitue notamment l’assurance de disposer de revenus complémentaires toute l’année afin de :
- Faire face aux différents évènements de la vie
- Mettre en place un nouveau projet
- Transmettre un héritage stable
- Préparer sa retraite.
Acheter dans l’immobilier neuf pour construire son patrimoine
L’immobilier neuf fait partie des meilleures options pour construire votre patrimoine. En effet, cela vous permettra d’obtenir un appartement neuf qui respecte les dernières réglementations en termes de construction. Il s’agit ainsi d’un investissement pérenne qui vous octroie de nombreuses garanties et qui vous permettra de limiter le budget travaux par exemple, en comparaison avec un logement ancien.
Afin de commencer à construire votre patrimoine immobilier neuf, vous pouvez tout d’abord vous intéresser à l’achat de votre résidence principale. Choisir un bien immobilier neuf afin d’y habiter est un moyen d’obtenir un logement aux dernières normes et donc bien isolé, que ce soit phoniquement ou énergétiquement. L’immobilier neuf vous permet également de choisir des logements bien pensés dans lesquels la perte d’espace sera limitée. Vous avez aussi la possibilité de personnaliser votre logement neuf : revêtements de mur et sol, ajout de cloison, etc.
Enfin, il est important de noter que même si l’immobilier neuf est plus cher au m², ce type de bien est très recherché par les acquéreurs. Acheter un appartement neuf est ainsi un bon placement qui vous permettra de faire une plus-value par la suite.
Miser sur l’investissement locatif lors de l’achat de son appartement neuf
Au-delà de votre résidence principale, vous avez la possibilité d’acheter des logements neufs afin de les proposer à la location par la suite, notamment si votre achat est éligible à la loi Pinel. L’investissement locatif étant un excellent moyen de générer des revenus réguliers, vous aurez la possibilité d’étoffer votre patrimoine.
Notez bien que l’investissement locatif avec la loi Pinel et soumis à de nombreuses obligations / conditions :
- Un maximum de 300 000€ par an et par personne
- Situation du bien immobilier dans les zones A, Abis ou B1
- Conditions de ressources du foyer limitées
- Loyer plafonné afin de dynamiser le marché locatif
A savoir : Depuis le 1 janvier 2023, les avantages de la loi Pinel classique ont été réduits. la loi Pinel+ est apparue avec des conditions plus contraignantes en termes de confort du logement et de respect des normes environnementales. Ce nouveau dispositif maintient les taux de défiscalisation de l’ancien Pinel (12 %, 18 %, 21 %) pour les mêmes durées de mise en location (six ans, neuf ans, douze ans). Il a pour objectif principal d’encourager l’investissement locatif sur des logements neufs possédant des performances énergétiques optimales
Investir dans une SCPI : les avantages pour la constitution de votre patrimoine immobilier neuf
Investir dans des parts SCPI aussi appelées « pierre papier » est une excellente opportunité afin de constituer votre patrimoine immobilier neuf. Cela vous permet de détenir des parts dans une ou plusieurs propriétés sans devoir les gérer au quotidien.
Les SCPI sont de purs produits de placement et d’investissements immobiliers qui permettent de se créer un revenu complémentaire immédiat, à terme ou un capital, et ce, sans contraintes de gestions. Une société de type SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) vous permettra ainsi de détenir des parts dans des biens destinés à l’habitation ou à des fins professionnelles en contrepartie d’un apport de base relativement faible (aux alentours du millier d’euros). Toutefois, dans cette situation, ce n’est pas vous qui êtes propriétaire du bien immobilier mais bien la SCPI. De même, il est important de noter que vous restez tributaires des fluctuations du marché avec ce type d’investissement immobilier.
Depuis peu, il est désormais possible d’investir dans des SCPI Pinel. Votre argent est ainsi placé dans des logements loués en loi Pinel et vous bénéficiez de déductions fiscales à la hauteur de votre investissement immobilier.
SCI vs SCPI
.Acheter un appartement neuf à plusieurs en constituant une Société Civile Immobilière (SCI) est aussi une solution pertinente pour investir. L’objectif de la SCI est de permettre à plusieurs personnes d’acheter ensemble un bien immobilier pour le louer et générer des profits. Ainsi, si vous ne disposez pas du capital nécessaire à l’achat d’un appartement ou d’une maison, vous avez dans le cadre de la SCI, la possibilité de vous regrouper pour acquérir un bien immobilier avec vos parents, votre conjoint, vos frères et sœurs, vos ami(e)s…
Dans le cas du recours à un prêt immobilier pour financer l’achat du logement, la SCI contractera l’emprunt et profitera des taux d’intérêt bas actuels. La SCI peut, également, permettre la transmission du patrimoine immobilier dans des conditions simplifiées comme par exemples, l’optimisation en matière de donation et le transfert des parts de la SCI à ses enfants sans payer d’impôts tous les 6 ans.
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Référence en PACA et leader dans le Var, Jenzi Promotion initie, construit, aménage des programmes immobiliers neufs en adéquation avec les attentes d’une clientèle diversifiée. Jenzi Promotion s’attache à faire bénéficier à ses clients les meilleures des avancées dans le domaine de la construction immobilière.
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