Quelques conseils pour acheter un terrain constructible dans le Var 83

 Vous avez pour projet de faire construire une maison… A l’évidence, il est nécessaire de trouver un terrain à bâtir. Or, les terrains à vendre dans le Var sont devenus rares, surtout s’ils sont situés à proximité des zones urbaines et du bord de mer. Découvrez quels critères prendre en considération pour réussir l’achat d’un terrain dans le Var !

Bien choisir l’emplacement du terrain dans le Var 83

Les prix des terrains dans le Var dépendent de leur emplacement. Par exemple, un terrain situé à Hyères ou à La Garde sera plus cher qu’un terrain situé dans le moyen ou haut Var. Dans l’immobilier le prix est fonction de la rareté. En zone urbaine, proche des principaux lieux de travail, des écoles, lycées, université, des commerces, des médecins et des transports en commun, trouver un terrain à vendre relève de l’exploit ! Or dans le Var, les zones urbaines sont en plus, situées en bord de mer et à proximité des plages.

Le choix de l’emplacement est un critère essentiel car il permet de limiter les déplacements et, en conséquence, la perte de temps dans les trajets. L’estimation des temps et des coûts des trajets domicile-travail, domicile-école, domicile-commodités, domicile-loisirs est un facteur à ne pas négliger dans sa prise de décision. De plus, l’emplacement de votre terrain dans le Var sera essentiel, si un jour vous souhaitez revendre votre maison. La situation de votre terrain contribuera largement à la réalisation d’une future plus-value.

 

Etudier le plan local d’urbanisme, le certificat d’urbanisme avant d’acheter un terrain

Le plan local d’urbanisme vous permet de connaître les projets de construction en cours. Ces projets peuvent contribuer à améliorer votre qualité de vie (construction d’infrastructures sportives dans le quartier) ou au contraire, devenir des éléments susceptibles de la détériorer (agrandissement ou construction de routes, d’immeubles à proximité immédiate de votre futur terrain). Le certificat d’urbanisme informatif a pour objectif de renseigner sur : le droit applicable au terrain, les limitations au droit de propriété (servitudes d’utilité publique, droit de préemption…), taxes, etc. Le certificat d’urbanisme opérationnel précise si un projet de construction peut être autorisé. Il mentionne, également, les équipements publics disponibles desservant le terrain.

L’exposition du terrain, la vue et le calme

Un terrain bien exposé, vous permettra de bénéficier d’un bon ensoleillement. La maison sera lumineuse et agréable à vivre en toute saison. La facture énergique sera, également, plus légère. Et enfin, si vous souhaitez construire une piscine et en profitez pleinement, l’ensoleillement du terrain devra être à son maximum.Si les terrains dans le Var avec vue mer sont devenus quasiment introuvables, il est convient d’éviter les vues directes sur les grands axes routiers, les usines, les centres commerciaux… Si vous aimez le calme et la tranquillité, éloignez-vous des grands axes routiers, des couloirs aériens et des voies de chemin de fer.

Et surtout, n’hésitez pas à visiter votre futur terrain à des heures différentes de la journée et dans des conditions climatiques variables (pluie, vent, soleil).

La topologie du terrain, le sol et la viabilisation du terrain

Selon la topologie du terrain, les coûts des travaux de terrassement peuvent variés. Ils seront élevés si le terrain est très en pente. En revanche, les terrains avec des pentes de 15% permettent d’effectuer de belles réalisations. Les terrains en restanques, fréquents dans le Var ont, également, beaucoup de charme et permettent d’exploiter les dénivelés pour concevoir des maisons agréables à vivre.

Vérifiez que votre futur terrain n’est pas argileux, constitué de remblais ou en encore pollué. Consultez également le Plan de Prévention des Risques Naturels de la mairie ! Et surtout, profitez de votre passage en mairie pour vous assurer que votre terrain est viabilisé (eau, électricité, gaz, raccordement à l’égout, voirie, réseaux…). Dans le cas contraire, ces investissements seront à votre charge.

Privilégiez les terrains à bâtir dans le Var viabilisés, libre constructeurs et faites appel à un professionnel !

L’achat d’un terrain à bâtir viabilisé vous permet d’éviter un grand nombre de démarches administratives et d’aménagements coûteux. Le terrain est livré prêt à construire dans un environnement aménagé. Vous bénéficiez de l’opportunité de choisir votre constructeur. Dans un lotissement l’implantation des maisons est règlementée avec une surface maximale autorisée (SHON précisée par lot). La nature du sol est garantie. Les parcelles sont bornées.

Ainsi, l’achat d’un terrain dans le Var en lotissement, vous permet d’avoir de nombreuses garanties : la viabilisation, des aménagements cohérents et la possibilité de construire immédiatement la maison de vos rêves.

Jenzi Promotion vous propose des terrains à vendre à La Garde et des terrains à Hyères :

• Lotissement à Hyères Le Sarranier : 17 terrains à bâtir viabilisés et libre constructeurs, dans le quartier de L’Aufrène. A proximité des plages de Hyères et du centre ville, beaux terrains de 346 à 470 m2.
• Lotissement de 4 terrains à La Garde Lou Jardins dans le quartier très recherché de Sainte Marguerite (proche du Pradet). Terrains à bâtir viabilisés, libre constructeurs de 454 à 616 m2. Chaque lot peut être divisible en 2 lots distincts. Une réelle opportunité pour une acquisition familiale ou dans la perspective de revendre un lot.
• Lotissement à La Garde, Les Jardins de la Victorine. Dernières opportunités à saisir pour des terrains à bâtir viabilisés, libre constructeurs dans quartier recherché au pied du Cap Brun (Toulon). De 200 à 400 m2 en petit lotissement résidentiel et agréable à vivre !