Terrain viabilisé : définition et avantages
Avant d’acheter un terrain, il est nécessaire de penser à sa viabilité. Cela vous garantira de nombreux avantages : sécurité, respect des normes… Découvrez dans cet article tous les détails liés à l’achat d’un terrain viabilisé !
Quelle est la différence entre un terrain viabilisé et un terrain constructible ?
Viabiliser un terrain revient à le rendre praticable pour y faire construire votre maison plus facilement et dans le respect des normes en vigueur. Ainsi, sur un terrain viabilisé, des travaux ont déjà été réalisés en amont :
- système d’évacuation des eaux usées
- terrain accessible par un axe routier
- emplacement raccordé aux réseaux téléphoniques et électriques
- accès à l’eau potable…
La viabilisation d’un terrain le rend donc habitable en ce qui concerne le terrain lui-même. Cela ne concerne pas les aménagements liés aux futures constructions. C’est ici que se situe la principale différence entre la viabilité et la constructibilité d’un terrain. La première est directement liée au terrain et à ses aménagements alors que la seconde fait référence à sa faculté à recevoir des travaux de construction et ainsi à accueillir des immeubles bâtis.
Un terrain constructible n’est donc pas forcément viabilisé. Il est nécessaire de réaliser certains aménagements pour pouvoir y habiter. De même, il est possible qu’un terrain viabilisé ne soit pas constructible ; pensez à bien vous renseigner si vous souhaitez acheter un terrain.
Est-il préférable d’acheter un terrain viabilisé pour y faire construire sa maison ?
Lors de l’achat d’un terrain, il est nécessaire de prendre certaines précautions. En effet, il est facile d’être attiré par certains terrains non viabilisés qui seront proposés à des prix assez attractifs. Néanmoins, si vous souhaitez faire construire votre logement pour y vivre, vous aurez l’obligation de réaliser les travaux nécessaires.
Opter pour un terrain viabilisé vous offrira donc de nombreux avantages. Votre terrain sera juridiquement autorisé à recevoir votre maison et disposera d’un certificat d’urbanisme. Ainsi, cela vous permettra d’éviter de mauvaises surprises en termes de frais et délais supplémentaires et de lancer plus rapidement vos travaux de construction.
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